Смена ВРИ под магазин ВкусВилл на ул. Вавилова
Участок при ЖК «Байконур» был с ВРИ 3.1 «коммунальное обслуживание» — размещение торгового объекта было невозможно. Подготовили архитектурную концепцию и обоснование изменений. Постановлением правительства Москвы №57 от 22.01.2025 установлен ВРИ 4.4 «Магазины» — открылся ВкусВилл.
Задача
Собственники участка при ЖК «Байконур» на ул. Вавилова планировали разместить торговый объект — магазин ВкусВилл. Изначальный ВРИ 3.1 «коммунальное обслуживание» не отвечал интересам собственников по развитию и исключал возможность размещения торгового объекта — поэтому заказчик обратился к нам.
Целевой код по классификатору — 4.4 «Магазины».
Что сделали
- Анализ правоустанавливающих документов на участок и проверка соответствия параметров исходной правовой документации.
- Разработка архитектурной концепции размещения торгового объекта с учётом градостроительных ограничений.
- Подготовка обоснования для внесения изменений в ПЗЗ — экономическое, градостроительное и социальное.
- Прохождение комиссий — рассмотрение в Москомархитектуре и Градостроительно-земельной комиссии.
- Сопровождение принятия постановления правительства Москвы о внесении изменений.
Результат
Постановлением правительства Москвы №57 от 22.01.2025 внесены изменения в ПП №120-ПП. Установлен новый ВРИ 4.4 «Магазины». Собственники получили возможность разместить торговый объект на законных основаниях — на участке открылся магазин ВкусВилл.
Услуги, которые здесь применили
Смена ВРИ
Сопровождение смены вида разрешённого использования участка — от подачи заявления и корректировок в ЕГРН до изменений в ПЗЗ при отсутствии нужного ВРИ.
Внесение изменений в ПЗЗ
Юридическое сопровождение изменений в правилах землепользования и застройки — от аудита участка до получения итоговой документации. Работаем с отказными кейсами и индексом «Ф».