Изменение вида разрешённого использования земельного участка

Что такое ВРИ и зачем его менять

Любой земельный участок, находящийся на территории Российской Федерации, имеет конкретный вид разрешённого использования: например, он может предназначаться для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и других целей.

ВРИ (вид разрешённого использования) земельного участка — важнейшая характеристика, которая позволяет собственнику использовать землю на законных основаниях. В некоторых случаях собственнику требуется изменение ВРИ.

Ответственность за нарушение

Согласно статье 8.8 КоАП РФ, если земельный участок эксплуатируется не в соответствии с установленным ВРИ, то за нецелевое использование предусмотрен штраф: не меньше 20 тыс. рублей для физических лиц и не меньше 100 тыс. рублей для юридических лиц.

Если на земельном участке было возведено сооружение, что не предусматривалось целевым ВРИ, оно может быть признано самовольной постройкой. Соответственно, собственник обязан будет возмещать расходы за снос сооружения.

Процедура изменения ВРИ

Процедура изменения ВРИ зависит от различных факторов. К примеру, если правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не утверждены в местном муниципалитете, процесс изменения подразумевает:

• подачу заявления;
• внесение корректировок в ЕГРН;
• получение выписки из реестра.

Если ПЗЗ утверждены, но при этом требующийся ВРИ не установлен, в правила землепользования и застройки нужно вносить изменения, что является более сложным процессом.

Сроки: процедура в среднем занимает от 1,5 до 4 месяцев.

Почему мы

Работа с земельными участками — одно из основных направлений деятельности нашей компании. Опытные специалисты помогут изменить вид разрешённого использования земельного участка, используя комплексный подход: от сбора исходных данных до разработки заявления с учётом всех необходимых юридических факторов.