Легализация объектов через ГЗК и в судебном порядке

Что такое самострой и почему его нужно легализовать

Легализация и сохранение объектов недвижимого имущества, имеющих признаки самовольного строительства, — востребованная услуга среди наших клиентов.

Под объектами недвижимости с признаками самовольного строительства принято понимать объекты, которые:

• построены на земельном участке, который не был отведён для целей строительства и проектирования;
• возведены без получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию;
• размещены на участках, которые нельзя использовать для строительства;
• построены с нарушением действующих норм и правил, регламентирующих строительный процесс.

Вопрос легализации самовольного строительства решается посредством обращения в Градостроительно-земельную комиссию г. Москвы. Самая важная часть, от которой зависит результат — сбор и согласование пакета соответствующей документации, на основании которой ГЗК принимает решение.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ отсутствие легального статуса у самовольной постройки приводит к невозможности получения права собственности, необходимости сноса объекта за свой счёт и штрафам.

Ответственность за нарушение

В соответствии со ст. 6.7 ч. 1.2 КОАП г. Москва, нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка влечёт наложение административного штрафа:

• на граждан — от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка;
• на должностных лиц — от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка;
• на юридических лиц — от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка.

При нецелевом использовании земли — согласно статье 8.8 КОАП РФ, физлица обязаны внести штраф в размере от 10 до 20 тыс. рублей, должностные лица — до 50 тыс. рублей, юридические лица — до 200 тыс. рублей.

Формирование земельного участка под зданием — прерогатива Департамента городского имущества г. Москва. Заявление подаётся в электронном виде, к нему прикладываются выписка из ЕГРН (на здание), выписка из ЕГРЮЛ или паспорт физического лица.

Порядок легализации через суд

Процесс легализации или сохранения объекта самовольного строительства — это не только юридическое сопровождение или защита прав в судебном порядке. Прежде всего, это грамотная подготовка документации, которую необходимо представить в судебные органы:

1. Проект строительства/реконструкции здания.
2. Выводы о том, что объект не является потенциально опасным сооружением — заключение о техническом состоянии коммуникаций и несущих конструкций.
3. Если сооружение уже эксплуатируется — договоры с организациями, эксплуатирующими внешние сети (по запросу суда).

Сроки: процедура занимает около 1 года.

Почему мы

Для получения нужного результата от процедуры легализации/сохранения самостроя обратитесь в нашу компанию. Специалисты используют комплексный подход: от консультирования и изучения особенностей объекта до участия в судебном заседании и подготовки апелляционных и кассационных жалоб.

Мы тщательно изучаем возможные пути решения задачи и выбираем наименее затратный и наиболее быстрый вариант. Общий горизонт — 3–6 месяцев, при судебной практике до 1 года.