Комплекс на Б. Гнездниковском, 9 — легализация мансарды и смена ВРИ под деловое управление
Здание в центре Москвы — самовольно возведённая мансарда и перепланировка площадью 259,9 м² на участке в зоне Ф (без основного ВРИ). Подготовили АГР, ЗОС, ПАЗ, прошли ГИН и ГЗК. 16.08.2021 получен протокол. Дополнительно — внесены изменения в ПЗЗ Москвы, установлен ВРИ «деловое управление». Стоимость сохранённого имущества — 21 млн ₽.
Объект
Здание по адресу: г. Москва, пер. Большой Гнездниковский, вл. 9 — историческая локация в центре города.
Вид самостроя: мансарда, перепланировка. Площадь самостроя: 259,9 м². Зонирование по ПЗЗ: территориальная зона Ф (без основного ВРИ).
Что сделали — комплексное решение
- Анализ объекта, правового статуса и зонирования участка.
- Обращение в ГИН с целью легализации самостроя через ГЗК и оценки рисков применения штрафных санкций по факту самовольного строительства.
- Полный комплект документов для ГИН:
- АГР — архитектурно-градостроительное решение
- ЗОС — заключение о соответствии
- ПАЗ — паспорт безопасности мест массового пребывания людей
- Внесение изменений в ПЗЗ — параллельно подготовили обоснование для установления ВРИ.
- Сопровождение ГЗК и Москомархитектуры до итогового решения.
Результат
16.08.2021 получен протокол ГЗК — самовольная мансарда и перепланировка сохранены.
Дополнительно — внесены изменения в ПЗЗ Москвы и установлен ВРИ «деловое управление». Объект приведён в полное правовое соответствие.
Срок реализации: 10 месяцев. Ориентировочная стоимость сохранённого имущества: 21 000 000 ₽.
Услуги, которые здесь применили
Легализация через ГЗК и суд
Сопровождение легализации самостроя — через Градостроительно-земельную комиссию Москвы и в судебном порядке. Сбор и согласование пакета документов, защита интересов в инстанциях.
Смена ВРИ
Сопровождение смены вида разрешённого использования участка — от подачи заявления и корректировок в ЕГРН до изменений в ПЗЗ при отсутствии нужного ВРИ.
Внесение изменений в ПЗЗ
Юридическое сопровождение изменений в правилах землепользования и застройки — от аудита участка до получения итоговой документации. Работаем с отказными кейсами и индексом «Ф».