Комплексная услуга на 1-й Ватутинской — легализация и смена ВРИ под общепит
На объекте в пос. Десеновское помимо легализации самовольной постройки клиент хотел максимально раскрыть потенциал ОКС и окружающих земель. Подготовили архитектурную концепцию, провели через ГЗК и установили ВРИ 4.6 «Общественное питание». ППМ №1167 от 21.05.2025.
Задача
Объект в пос. Десеновское на 1-й Ватутинской — самовольная постройка на участке в территориальной зоне Ф (без основного ВРИ). Клиент пришёл с двумя задачами одновременно:
- Легализовать самовольную постройку.
- Раскрыть потенциал ОКС и окружающих земель — установить ВРИ под полноценный объект общественного питания.
Что сделали — комплексная услуга
- Аудит правового статуса участка и ОКС: подтверждение нахождения в зоне Ф, оценка перспектив легализации.
- Архитектурная концепция — обоснование размещения объекта общественного питания с учётом существующего строения и потенциала окружающих земель.
- Прохождение ГЗК — протоколом Градостроительно-земельной комиссии зафиксировано решение из территориальной зоны с индексом Ф выделить территориальную зону в границах ЗУ с основным ВРИ 4.6 «Общественное питание».
- Сопровождение постановления правительства Москвы.
- Завершение легализации объекта в установленном ВРИ.
Результат
Постановлением правительства Москвы №1167 от 21.05.2025 внесены изменения в ПП №120-ПП. Установлен ВРИ 4.6 «Общественное питание». Самовольная постройка легализована, объект общепита может работать на законных основаниях, потенциал участка раскрыт.
Услуги, которые здесь применили
Смена ВРИ
Сопровождение смены вида разрешённого использования участка — от подачи заявления и корректировок в ЕГРН до изменений в ПЗЗ при отсутствии нужного ВРИ.
Внесение изменений в ПЗЗ
Юридическое сопровождение изменений в правилах землепользования и застройки — от аудита участка до получения итоговой документации. Работаем с отказными кейсами и индексом «Ф».
Легализация через ГЗК и суд
Сопровождение легализации самостроя — через Градостроительно-земельную комиссию Москвы и в судебном порядке. Сбор и согласование пакета документов, защита интересов в инстанциях.