Реальные дела из практики
Смена ВРИ, легализация самостроя, оспаривание стоимости изъятия. Каждый кейс — задача, действия и результат с проверяемыми метриками.
Смена ВРИ под магазин ВкусВилл на ул. Вавилова
Участок при ЖК «Байконур» был с ВРИ 3.1 «коммунальное обслуживание» — размещение торгового объекта было невозможно. Подготовили архитектурную концепцию и обоснование изменений. Постановлением правительства Москвы №57 от 22.01.2025 установлен ВРИ 4.4 «Магазины» — открылся ВкусВилл.
ИП — увеличение компенсации при изъятии под реновацию на 88%
Представили интересы индивидуального предпринимателя при изъятии объектов недвижимости под программу реновации. Оспорили заниженную оценку города (104,2 млн ₽), добились назначения судебной оценочной экспертизы — итоговая компенсация 195,8 млн ₽. Дело № А40-253646/23-133-1281.
ООО «НПЦ МОТОРТЭСТ» — увеличение компенсации при изъятии под линейный объект
Объекты ООО «НПЦ МОТОРТЭСТ» изымались под строительство линейного объекта. Город предложил 57,4 млн ₽, наша досудебная оценка — 146,5 млн ₽. По итогам судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции установил компенсацию 89,6 млн ₽ — +56% к городской. Дело № А40-15263/24-60-114.
ИП — увеличение компенсации при изъятии в зоне КРТ на 45%
Объекты индивидуального предпринимателя изымались по программе комплексного развития территорий. Город предложил 160,7 млн ₽. Первая судебная экспертиза подтвердила заниженную сумму, но мы добились повторной — итоговая компенсация 232,5 млн ₽. Дело № А40-188551/23-181-1060.
Комплексная услуга на 1-й Ватутинской — легализация и смена ВРИ под общепит
На объекте в пос. Десеновское помимо легализации самовольной постройки клиент хотел максимально раскрыть потенциал ОКС и окружающих земель. Подготовили архитектурную концепцию, провели через ГЗК и установили ВРИ 4.6 «Общественное питание». ППМ №1167 от 21.05.2025.
Легализация надстройки и межэтажного перекрытия на Большой Почтовой, 71 стр. 1
Здание в ЦАО Москвы — самовольно возведённое межэтажное перекрытие и надстройка площадью 562,9 м². Подготовили полный комплект документов (АГР, ЗОС, ПАЗ, БТИ), прошли ГИН и ГЗК. 28.11.2024 получен протокол ГЗК — объект сохранён. Ориентировочная стоимость сохранённого имущества — 101 млн ₽.
Легализация торгового объекта в пос. Сосенское — без разрешительной документации
Здание в пос. Сосенское площадью 1484,7 м², построенное без разрешительной документации. Подготовили полный комплект (АГР, ЗОС, ПАЗ, БТИ), прошли ГИН и ГЗК. 21.03.2024 получен протокол ГЗК — объект сохранён. Ориентировочная стоимость сохранённого имущества — 102 млн ₽.
Легализация ресторана «Вкусно — и точка» в пос. Десеновское
Здание ресторана «Вкусно — и точка» в пос. Десеновское площадью 299,4 м², построенное без разрешительной документации. Подготовили АГР, ЗОС, ПАЗ, прошли ГИН и ГЗК. 08.02.2024 получен протокол ГЗК — объект сохранён. Ориентировочная стоимость сохранённого имущества — 120 млн ₽.
Комплекс на Б. Гнездниковском, 9 — легализация мансарды и смена ВРИ под деловое управление
Здание в центре Москвы — самовольно возведённая мансарда и перепланировка площадью 259,9 м² на участке в зоне Ф (без основного ВРИ). Подготовили АГР, ЗОС, ПАЗ, прошли ГИН и ГЗК. 16.08.2021 получен протокол. Дополнительно — внесены изменения в ПЗЗ Москвы, установлен ВРИ «деловое управление». Стоимость сохранённого имущества — 21 млн ₽.
БЦ на 2-м Кожевническом пер., 12 — отказ ДГИ в иске о сносе на 500 млн ₽
Здание 3 250,7 м² в ЦАО Москвы, построенное без разрешительной документации. ДГИ обратился в Арбитражный суд Москвы с иском о сносе. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, подтвердившая соответствие нормам и отсутствие угрозы. 09.02.2024 ДГИ отказано в полном объёме. Дело № А40-74584/23-77-558.
Объекты ЗАО «Крекшино» в пос. Марушкинское — сохранены через встречный иск на 220 млн ₽
Нежилое здание 3 331,3 + 830 м² в пос. Марушкинское у дер. Большое Свиньорье (территория ЗАО «Крекшино»). По иску ДГИ первая экспертиза показала угрозу — добились дополнительной экспертизы, по которой угроза устранена. 19.12.2022 ДГИ отказано полностью, наши встречные требования удовлетворены — объекты сохранены, право собственности признано. Дело № А40-256450/19-85-1606.
Здание на ул. Реутовская — отказ ДГИ через срок исковой давности на 150 млн ₽
Здание 978,7 м² на ул. Реутовская — реконструкция и дополнительные подвальные помещения. По иску ДГИ заявили о пропуске срока исковой давности (БТИ зафиксировало изменения ещё в 2017 году), а судебная стройтех-экспертиза подтвердила соответствие нормам. 03.09.2024 Перовский районный суд Москвы отказал ДГИ. Дело № 02-0292/2024.
Объекты в Десеновском у д. Десна — отказ ДГИ через незавершённость стройки на 90 млн ₽
Объекты 120 + 810 + 208 м² в пос. Десеновское у д. Десна. По иску ДГИ доказали, что объекты не отвечают признакам капитального строительства и не поставлены на кадастровый учёт. Подтвердили данными повторного обследования Госинспекции. 31.07.2024 Щербинский районный суд отказал ДГИ. Дело № 02-0442/2024.
Здание в Щаповском у д. Троицкое — отказ ДГИ + признание права собственности через встречный иск на 83 млн ₽
Здание 1 042,7 м² в пос. Щаповское вблизи д. Троицкое. По иску ДГИ подали встречное о признании права собственности на новые объекты и снятии старого здания с кадастрового учёта. Стройтех-экспертиза подтвердила соответствие нормам. 08.12.2023 Троицкий районный суд отказал ДГИ; 10.04.2025 Мосгорсуд оставил решение в силе. Дело № 02-2462/2023.
Комплекс в пос. Кленовское — отказ ДГИ + право собственности на 13,4 тыс. м²
Комплекс зданий 6 333 + 934,72 + 5 337 + 832,14 м² (более 13 тыс. м² суммарно) в пос. Кленовское на ул. Объездной дороги. По иску ДГИ подали встречное о признании права собственности. Стройтех-экспертиза подтвердила соответствие. 04.04.2025 Арбитражный суд Москвы отказал ДГИ полностью, наши встречные удовлетворены полностью. Дело № А40-24444/2024.
Объект в д. Андреевское (Ленинский ГО) — отказ Администрации в Арбитражном суде Мособласти
Здание в д. Андреевское (Ленинский городской округ Московской области), построенное без разрешительной документации. Иск подала Администрация Ленинского ГО. Стройтех-экспертиза подтвердила соответствие нормам и отсутствие угрозы. 22.01.2025 Арбитражный суд Московской области отказал Администрации в иске. Дело № А41-107039/2023.
Ангар ГСК «Полёт» в Щербинке — отказ ДГИ в иске о сносе на 30 млн ₽
Складской ангар 600 м² в ГСК «Полёт» (г. Щербинка) — реконструкция без разрешительной документации. По иску ДГИ судебная стройтех-экспертиза подтвердила соответствие нормам и отсутствие угрозы. 25.12.2024 Щербинский районный суд отказал ДГИ. Дело № 02-5029/2024.
ООО «АВИСТА-А» — обязали ДГИ заключить договор выкупа по 159-ФЗ
Компания ООО «АВИСТА-А» хотела выкупить арендуемое помещение 279,3 м² на ул. Шарикоподшипниковской по 159-ФЗ. ДГИ Москвы отказал, ссылаясь на попытку реализации права в 2014 году. Подали иск, выиграли в первой инстанции и удержали решение в апелляции и кассации — суд обязал ДГИ заключить договор купли-продажи. Дело № А40-238153/19-122-1909.
ООО «СТРОЙТЕК» — снизили выкупную цену помещения по 159-ФЗ на 13 млн ₽
Компания ООО «СТРОЙТЕК» выкупала по 159-ФЗ нежилое помещение 166,9 м² на Ленинградском проспекте, 5 стр. 2. ДГИ выставил цену 33,76 млн ₽. Привлекли независимую оценочную компанию, оспорили в Арбитражном суде Москвы — судебная экспертиза определила стоимость 20,35 млн ₽. Экономия для клиента — более 13 млн ₽. Дело № А40-160441/21-11-1049.
ООО «ПТК Ланвэй» — взыскали с ДГИ Москвы 5,7 млн ₽
ДГИ Москвы неправомерно затягивал оформление договора купли-продажи нежилого помещения по 159-ФЗ — компания понесла убытки. Подали иск о взыскании неосновательного обогащения и убытков. Прошли все инстанции. Суд взыскал с ДГИ Москвы 3 784 774 ₽ неосновательного обогащения и 1 899 003 ₽ убытков. Дело № А40-253272/20-85-1855.
ООО «Волхонское подворье» — отбили иск ДГИ о неосновательном обогащении на 3,2 млн ₽
ДГИ Москвы обратился с иском о взыскании 3 229 592 ₽ неосновательного обогащения — за использование соседнего помещения без заключения договора. Разработали правовую позицию, выиграли в первой инстанции и удержали решение в апелляции и кассации. Полный отказ ДГИ в требованиях. Дело № А40-273657/2021.
ООО «Салют» — отбили штраф ДГИ Москвы 2,1 млн ₽ за перепланировку
ДГИ Москвы взыскивал с компании ООО «Салют» штрафные санкции 2 087 044 ₽ по договору аренды нежилого помещения — за проведённую перепланировку. Подготовили правовую позицию, выиграли в первой инстанции и удержали решение в апелляции и кассации. Полный отказ ДГИ. Дело № А40-291276/19-176-2301.