ООО «СТРОЙТЕК» — снизили выкупную цену помещения по 159-ФЗ на 13 млн ₽

Задача

Компания ООО «СТРОЙТЕК» обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с целью реализации преимущественного права (159-ФЗ) выкупа арендуемого нежилого помещения по адресу: г. Москва, просп. Ленинградский, д. 5, стр. 2, кадастровый номер 77:09:0005015:9567, общей площадью 166,9 м².

От ДГИ был получен проект договора купли-продажи, согласно которому стоимость помещения составляла 33 760 000 ₽ (тридцать три миллиона семьсот шестьдесят тысяч рублей).

Что сделали

1. Привлекли независимую оценочную компанию для выяснения реальной рыночной стоимости помещения.
2. На основании отчёта подали в ДГИ Москвы протокол разногласий.
3. Подали исковое заявление на оспаривание отказа в Арбитражный суд Москвы — возбуждено дело № А40-160441/21-11-1049.
4. Выиграли дело в первой инстанции — судебная экспертиза подтвердила нашу позицию.
5. Поддержали решение в апелляционной и кассационной инстанциях.

Результат

Согласно судебной экспертизе стоимость помещения составила 20 348 500 ₽ (двадцать миллионов триста сорок восемь тысяч пятьсот рублей).

Решением суда ДГИ города Москвы был обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения на более выгодных условиях — экономия для клиента составила порядка 13 000 000 ₽.

Массовая практика

Подобные дела в нашей практике: А40-90513/2021, А40-3754/2021, А40-218195/2021, А40-34019/2022, А40-221745/2019, А40-5438/2022 и прочие — более 100 судебных дел по 159-ФЗ.