Выкуп нежилых зданий и помещений по 159-ФЗ
Сопровождение выкупа арендованных нежилых объектов по 159-ФЗ — от сбора документов и решения ДГИ до регистрации сделки в Росреестре.
- Защита права преимущественного выкупа по 159-ФЗ
- Подготовка пакета и сопровождение в ДГИ
- При несогласии с ценой — судебный путь
Что говорит закон
Согласно действующему законодательству, а именно Федеральному закону №159-ФЗ, имеется право преимущественного выкупа нежилых объектов. Каждое физическое или юридическое лицо заинтересовано в экспертной оценке объекта недвижимости.
Наша компания поможет организовать выкуп помещений по 159-ФЗ в полном соответствии с действующим законодательством.
На что обратить внимание
Для подачи заявления на выкуп должно пройти минимум 2 года от начала действия договора аренды, а при включении объекта в распоряжение правительства Москвы и 159-ФЗ срок нахождения нежилого здания/помещения в аренде составляет минимум 5 лет.
Причины отказа
Самостоятельное обращение в ДГИ может привести к ошибкам и проблемам. Как правило, отказ происходит по следующим причинам:
- потенциальный покупатель не может доказать своё право на покупку;
- неподтверждённый статус субъекта малого предпринимательства;
- платёжеспособность покупателя не может быть подтверждена декларацией о доходах;
- в течение последних двух лет аренда недвижимости прерывалась;
- нежилое помещение (здание) имеет статус объекта культурного наследия.
Сроки: процедура в среднем занимает до 3 месяцев.
Почему мы
Специалисты нашей компании проконсультируют вас по всем вопросам выкупа нежилых помещений, помогут подготовить документы и представят ваши интересы на любом этапе сделки, избавив от рисков.
Прозрачный процесс — от первой встречи до результата
Сбор документов
Сбор всех документов, необходимых для начала процедуры оформления.
Решение ДГИ о продаже объекта
Получаем решение Департамента городского имущества, свидетельствующее о продаже объекта.
Независимая оценка объекта
Оценка объекта независимыми специалистами, имеющими соответствующую аккредитацию.
Подписание документов о выкупе
Подписание документов о выкупе объекта.
Согласование условий и договор купли-продажи
Согласование условий выкупа и подписание договора купли-продажи.
Спор о цене (при необходимости)
Если цена ДГИ не устраивает арендатора, процесс приостанавливается. Может начаться судебный процесс с целью выкупа по сниженной стоимости.
Регистрация сделки в Росреестре
Регистрация сделки в Росреестре с получением выписки.
Реальные кейсы по этому направлению
ООО «АВИСТА-А» — обязали ДГИ заключить договор выкупа по 159-ФЗ
Компания ООО «АВИСТА-А» хотела выкупить арендуемое помещение 279,3 м² на ул. Шарикоподшипниковской по 159-ФЗ. ДГИ Москвы отказал, ссылаясь на попытку реализации права в 2014 году. Подали иск, выиграли в первой инстанции и удержали решение в апелляции и кассации — суд обязал ДГИ заключить договор купли-продажи. Дело № А40-238153/19-122-1909.
ООО «СТРОЙТЕК» — снизили выкупную цену помещения по 159-ФЗ на 13 млн ₽
Компания ООО «СТРОЙТЕК» выкупала по 159-ФЗ нежилое помещение 166,9 м² на Ленинградском проспекте, 5 стр. 2. ДГИ выставил цену 33,76 млн ₽. Привлекли независимую оценочную компанию, оспорили в Арбитражном суде Москвы — судебная экспертиза определила стоимость 20,35 млн ₽. Экономия для клиента — более 13 млн ₽. Дело № А40-160441/21-11-1049.
ООО «ПТК Ланвэй» — взыскали с ДГИ Москвы 5,7 млн ₽
ДГИ Москвы неправомерно затягивал оформление договора купли-продажи нежилого помещения по 159-ФЗ — компания понесла убытки. Подали иск о взыскании неосновательного обогащения и убытков. Прошли все инстанции. Суд взыскал с ДГИ Москвы 3 784 774 ₽ неосновательного обогащения и 1 899 003 ₽ убытков. Дело № А40-253272/20-85-1855.
Что обычно спрашивают
Для подачи заявления на выкуп должно пройти минимум 2 года от начала действия договора аренды. При включении объекта в распоряжение Правительства Москвы и 159-ФЗ срок нахождения нежилого здания/помещения в аренде составляет минимум 5 лет.
Другие услуги по теме
Оспаривание стоимости выкупа по 159-ФЗ
Снижение завышенной цены ДГИ по 159-ФЗ через арбитражный суд — в среднем на 40 %, в отдельных случаях до 50–60 % от первоначальной оценки.
Оспаривание изъятия (КРТ, реновация, УДС)
Оспаривание стоимости изъятия по программам КРТ, реновации, строительства дорог и метро. Увеличиваем сумму компенсации в среднем на 30–70 %.
Покупка и продажа недвижимости
Сопровождение сделок с недвижимостью и переуступки прав аренды (ППА) — от мониторинга цены и рекламной кампании до регистрации сделки.
Оспаривание действий Росреестра
Обжалование незаконных отказов и нарушения сроков Росреестром — нарушение регистрационных сроков, неправомерные отказы, требования избыточных документов.
Оставьте заявку — обсудим вашу задачу
Мы бережно храним ваши контакты — они защищены от нежелательных звонков и рассылок.