ООО «АВИСТА-А» — обязали ДГИ заключить договор выкупа по 159-ФЗ
Компания ООО «АВИСТА-А» хотела выкупить арендуемое помещение 279,3 м² на ул. Шарикоподшипниковской по 159-ФЗ. ДГИ Москвы отказал, ссылаясь на попытку реализации права в 2014 году. Подали иск, выиграли в первой инстанции и удержали решение в апелляции и кассации — суд обязал ДГИ заключить договор купли-продажи. Дело № А40-238153/19-122-1909.
Задача
23.08.2019 компания ООО «АВИСТА-А» обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с целью реализации преимущественного права (159-ФЗ) выкупа арендуемого помещения общей площадью 279,3 м² по адресу: г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 36/18.
ДГИ Москвы отказал в реализации такого права, сославшись на то, что ранее в 2014 году компания уже пыталась реализовать такое право.
Что сделали
- Подали исковое заявление на оспаривание отказа в Арбитражный суд города Москвы — возбуждено дело № А40-238153/19-122-1909.
- Выиграли дело в первой инстанции — суд обязал ДГИ заключить договор купли-продажи.
- Поддержали решение в апелляционной и кассационной инстанциях — отказ ДГИ признан незаконным окончательно.
Результат
Решением суда ДГИ города Москвы был обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения с компанией ООО «АВИСТА-А».
В дальнейшем юристы ООО «Лидер» в судебном порядке оспорили оценку этого же помещения общей площадью 279,3 м² в рамках дела № А40-134529/2020 — отдельный спор о выкупной цене.
Подобные дела
В нашей практике — № А40-46005/2019 и другие дела по преимущественному праву выкупа по 159-ФЗ.
Услуги, которые здесь применили
Оспаривание стоимости выкупа по 159-ФЗ
Снижение завышенной цены ДГИ по 159-ФЗ через арбитражный суд — в среднем на 40 %, в отдельных случаях до 50–60 % от первоначальной оценки.
Выкуп помещений по 159-ФЗ
Сопровождение выкупа арендованных нежилых объектов по 159-ФЗ — от сбора документов и решения ДГИ до регистрации сделки в Росреестре.
Оспаривание штрафов ГИН и ДГИ
Снижение или полная отмена штрафов ДГИ и Госинспекции по недвижимости — анализ обоснованности претензий, досудебное урегулирование и защита в судебном порядке.