Оспаривание оценочной стоимости выкупа по 159-ФЗ в судебном порядке
Снижение завышенной цены ДГИ по 159-ФЗ через арбитражный суд — в среднем на 40 %, в отдельных случаях до 50–60 % от первоначальной оценки.
- Снижение оценочной стоимости в среднем на 40 %
- Сопровождение во всех инстанциях
- Подготовка протокола разногласий и судебная защита
Почему стоимость завышается
В соответствии со 159-ФЗ за арендатором закрепляется право преимущественного выкупа объектов недвижимости, которые он арендует. В то же время Департамент городского имущества предпочитает получать максимальную прибыль, в результате чего процесс льготного выкупа сопровождается значительным завышением стоимости. Как следствие — арендатор предпринимает попытки оспорить завышенную стоимость в досудебном или судебном порядке.
Результат обращения к нам
Значительный опыт специалистов нашей компании позволяет снизить оценочную стоимость на 40 %, а в отдельных случаях на 50–60 % от оценки ДГИ Москвы.
Почему мы
Наши сотрудники помогут минимизировать риски отказа, риски завышенной стоимости и другие сопутствующие риски при оспаривании оценочной стоимости выкупа нежилого помещения в судебном порядке.
Прозрачный процесс — от первой встречи до результата
Заявление в ДГИ о выкупе
Составляется заявление в Департамент городского имущества о выкупе имущества. ДГИ направляет договор купли-продажи, где указывается завышенная стоимость.
Подготовка базы для оспаривания
Анализируется потенциал снижения, делается оценка рыночной стоимости, получается экспертное заключение СРО.
Договор-оферта с протоколом разногласий
Подписывается договор-оферта ДГИ с мотивированным протоколом разногласий в течение 30 календарных дней. На этом этапе ДГИ, как правило, готовит отказ.
Иск в арбитражный суд
Обращение в арбитражный суд об урегулировании разногласий. Чаще всего суд основывается на мнении судебного эксперта, который устанавливает справедливую рыночную стоимость.
Сопровождение апелляций
При необходимости сопровождение во второй и третьей инстанциях, если рассмотрение на первой не принесло нужного результата.
Реальные кейсы по этому направлению
ООО «АВИСТА-А» — обязали ДГИ заключить договор выкупа по 159-ФЗ
Компания ООО «АВИСТА-А» хотела выкупить арендуемое помещение 279,3 м² на ул. Шарикоподшипниковской по 159-ФЗ. ДГИ Москвы отказал, ссылаясь на попытку реализации права в 2014 году. Подали иск, выиграли в первой инстанции и удержали решение в апелляции и кассации — суд обязал ДГИ заключить договор купли-продажи. Дело № А40-238153/19-122-1909.
ООО «СТРОЙТЕК» — снизили выкупную цену помещения по 159-ФЗ на 13 млн ₽
Компания ООО «СТРОЙТЕК» выкупала по 159-ФЗ нежилое помещение 166,9 м² на Ленинградском проспекте, 5 стр. 2. ДГИ выставил цену 33,76 млн ₽. Привлекли независимую оценочную компанию, оспорили в Арбитражном суде Москвы — судебная экспертиза определила стоимость 20,35 млн ₽. Экономия для клиента — более 13 млн ₽. Дело № А40-160441/21-11-1049.
ООО «ПТК Ланвэй» — взыскали с ДГИ Москвы 5,7 млн ₽
ДГИ Москвы неправомерно затягивал оформление договора купли-продажи нежилого помещения по 159-ФЗ — компания понесла убытки. Подали иск о взыскании неосновательного обогащения и убытков. Прошли все инстанции. Суд взыскал с ДГИ Москвы 3 784 774 ₽ неосновательного обогащения и 1 899 003 ₽ убытков. Дело № А40-253272/20-85-1855.
Что обычно спрашивают
Значительный опыт наших специалистов позволяет снизить оценочную стоимость на 40 %, а в отдельных случаях — на 50–60 % от оценки ДГИ Москвы.
Другие услуги по теме
Выкуп помещений по 159-ФЗ
Сопровождение выкупа арендованных нежилых объектов по 159-ФЗ — от сбора документов и решения ДГИ до регистрации сделки в Росреестре.
Оспаривание изъятия (КРТ, реновация, УДС)
Оспаривание стоимости изъятия по программам КРТ, реновации, строительства дорог и метро. Увеличиваем сумму компенсации в среднем на 30–70 %.
Снижение кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости участка в комиссии Росреестра или в суде — снижение налогов, арендных платежей и стоимости при сделках с городом.
Оспаривание действий Росреестра
Обжалование незаконных отказов и нарушения сроков Росреестром — нарушение регистрационных сроков, неправомерные отказы, требования избыточных документов.
Оставьте заявку — обсудим вашу задачу
Мы бережно храним ваши контакты — они защищены от нежелательных звонков и рассылок.