Оспаривание стоимости изъятия имущества для государственных нужд
В том числе по программе КРТ, реновации, строительства дорог и метро
Оспаривание стоимости изъятия по программам КРТ, реновации, строительства дорог и метро. Увеличиваем сумму компенсации в среднем на 30–70 %.
- В среднем +30–70 % к первоначальной оценке города
- Полный цикл — от оценки до судебной защиты
- Опыт по апелляционным и кассационным инстанциям
Основания изъятия
Одно из оснований прекращения права собственности — изъятие имущества или земельного участка для государственных нужд. В соответствии с Земельным кодексом РФ, имущество может быть изъято на следующих основаниях:
- необходимость выполнения международных договоров РФ;
- строительство или реконструкция объектов государственного или местного значения, строительство дорог, развязок, ТПУ и т. д.;
- попадание объекта в программу комплексного развития территории.
Контекст 2023+
Расширение адресной программы развития г. Москвы в 2023 году ставит новые задачи перед собственниками. Активное использование нового законодательства позволяет изымать собственность при строительстве УДС, накладывать юридические ограничения при попадании адреса в зону КРТ с последующими неясными перспективами.
Компенсация при изъятии
В соответствии с действующим законодательством, при изъятии имущества собственнику должно быть предоставлено равноценное возмещение — материальное либо в виде аналогичной собственности. В обоих случаях собственники могут столкнуться с заниженной, а не равноценной стоимостью имущества. Как следствие — потребуется процедура оспаривания стоимости изъятия.
Этапы процедуры со стороны города
- Контролирующий орган отправляет запрос в Росреестр, определяя собственников.
- Готовится правовой акт об изъятии, дополнительно — копия для Росреестра.
- Организуется проведение независимой оценки рыночной стоимости и определение убытков, причинённых изъятием.
- Готовится проект соглашения об изъятии имущества.
- В течение 90 календарных дней собственник должен подписать соглашение или выразить несогласие со стоимостью.
Почему мы
Специалисты нашей компании помогут оспорить стоимость изымаемого имущества и представят ваши интересы в судах. Мы обладаем многолетним опытом оспаривания стоимости имущества на любых этапах — от досудебного урегулирования до получения положительного решения в рамках суда.
При грамотном подходе можно увеличить стоимость возмещения в среднем на 30–70 % от первоначальной оценочной стоимости.
Прозрачный процесс — от первой встречи до результата
Заказ независимой оценки
Заказываем отчёт об оценке рыночной стоимости и потенциальных убытков. Практика — независимые эксперты оценивают объекты на 30–70 % дороже, чем оценщики, привлечённые контролирующим органом.
Предложение об изменении условий
Направление копии отчёта оценщика и предложения об изменении условий соглашения об изъятии.
Развилка по реакции города
Возможны два варианта — собственник получает обновлённое соглашение или иск о принудительном изъятии.
Защита в суде
При получении иска о принудительном изъятии интересы защищаются в судебном порядке. Готовы защищать позицию в апелляционных инстанциях.
Справедливое возмещение
Собственник получает справедливое возмещение на основании решения суда.
Реальные кейсы по этому направлению
ИП — увеличение компенсации при изъятии под реновацию на 88%
Представили интересы индивидуального предпринимателя при изъятии объектов недвижимости под программу реновации. Оспорили заниженную оценку города (104,2 млн ₽), добились назначения судебной оценочной экспертизы — итоговая компенсация 195,8 млн ₽. Дело № А40-253646/23-133-1281.
ООО «НПЦ МОТОРТЭСТ» — увеличение компенсации при изъятии под линейный объект
Объекты ООО «НПЦ МОТОРТЭСТ» изымались под строительство линейного объекта. Город предложил 57,4 млн ₽, наша досудебная оценка — 146,5 млн ₽. По итогам судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции установил компенсацию 89,6 млн ₽ — +56% к городской. Дело № А40-15263/24-60-114.
ИП — увеличение компенсации при изъятии в зоне КРТ на 45%
Объекты индивидуального предпринимателя изымались по программе комплексного развития территорий. Город предложил 160,7 млн ₽. Первая судебная экспертиза подтвердила заниженную сумму, но мы добились повторной — итоговая компенсация 232,5 млн ₽. Дело № А40-188551/23-181-1060.
Что обычно спрашивают
Кратко результативная схема выглядит так — независимая оценка вашего имущества, далее переговоры с городом об увеличении суммы возмещения, если город отказывает — обращение в суд. Наша компания берёт на себя весь процесс с гарантией положительного результата.
Другие услуги по теме
Выкуп помещений по 159-ФЗ
Сопровождение выкупа арендованных нежилых объектов по 159-ФЗ — от сбора документов и решения ДГИ до регистрации сделки в Росреестре.
Оспаривание стоимости выкупа по 159-ФЗ
Снижение завышенной цены ДГИ по 159-ФЗ через арбитражный суд — в среднем на 40 %, в отдельных случаях до 50–60 % от первоначальной оценки.
КРТ — комплексное развитие территорий
Сопровождение собственников при попадании в зону КРТ — изменение категории, исключение из КРТ, выход из «синей» зоны. Алгоритмы взаимодействия с уполномоченными органами Москвы.
Внесение изменений в ПЗЗ
Юридическое сопровождение изменений в правилах землепользования и застройки — от аудита участка до получения итоговой документации. Работаем с отказными кейсами и индексом «Ф».
Оставьте заявку — обсудим вашу задачу
Мы бережно храним ваши контакты — они защищены от нежелательных звонков и рассылок.