ИП — увеличение компенсации при изъятии в зоне КРТ на 45%
Объекты индивидуального предпринимателя изымались по программе комплексного развития территорий. Город предложил 160,7 млн ₽. Первая судебная экспертиза подтвердила заниженную сумму, но мы добились повторной — итоговая компенсация 232,5 млн ₽. Дело № А40-188551/23-181-1060.
Задача
Объекты индивидуального предпринимателя попали в зону изъятия по программе комплексного развития территорий (КРТ). Город предложил компенсацию 160 749 990 ₽. По досудебной оценке Правообладателя реальная стоимость составляла 249 946 000 ₽ — почти в полтора раза выше.
Что сделали
- Досудебная оценка — обоснование рыночной стоимости в размере 249 946 000 ₽.
- Подача иска в Арбитражный суд г. Москвы — дело № А40-188551/23-181-1060.
- Первая судебная оценочная экспертиза определила сумму 161 869 844 ₽ — фактически на уровне предложения города.
- Заключение специалиста по заказу ООО «Лидер» — обосновали несоответствие первой экспертизы действующему законодательству РФ об оценочной деятельности.
- Назначение повторной судебной экспертизы — суд согласился с нашими доводами.
- Сопровождение в судах до итогового решения.
Результат
По результатам повторной судебной экспертизы сумма возмещения определена в размере 232 522 500 ₽.
Прирост к первоначальному предложению города — +71 772 251 ₽, то есть +45%.
Ключевой результат — добились пересмотра первой экспертизы, что в практике по делам об изъятии случается нечасто.
Услуги, которые здесь применили
Оспаривание изъятия (КРТ, реновация, УДС)
Оспаривание стоимости изъятия по программам КРТ, реновации, строительства дорог и метро. Увеличиваем сумму компенсации в среднем на 30–70 %.
КРТ — комплексное развитие территорий
Сопровождение собственников при попадании в зону КРТ — изменение категории, исключение из КРТ, выход из «синей» зоны. Алгоритмы взаимодействия с уполномоченными органами Москвы.