Развитие территорий (КРТ)

Что такое КРТ

Аббревиатура «КРТ» — сокращение полного наименования термина «комплексное развитие территорий». Понятие КРТ введено федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020, вступившим в силу с момента опубликования.

Комплексное развитие территорий — два взаимосвязанных направления:

• снос и реконструкция аварийных, ветхих, морально устаревших объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов и объектов инфраструктуры;
• строительство новых объектов, включая МКД, объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, и благоустройство территории по единому проекту.

Виды КРТ

Законодатели разделяют комплексное развитие территорий на несколько видов в зависимости от того, какие объекты капитального строительства попали в проект:

1. КРТ жилой застройки. Территория для развития включает один или несколько элементов планировочной структуры, в которых расположены аварийные/ветхие/неблагоустроенные многоквартирные дома.
2. КРТ нежилой застройки. На территории нет многоквартирных домов, зато есть аварийные/ветхие нежилые здания и объекты, в том числе самострой.
3. КРТ незастроенной территории. Земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, в государственной либо муниципальной собственности, без обременения правами иных лиц.
4. КРТ по инициативе правообладателей. Проект проводится по инициативе правообладателей земельных участков или объектов недвижимости — то есть по желанию собственников.

КРТ нежилой застройки — главный риск

На данный момент в Москве в зону КРТ внесены не только ветхие постройки или так называемый «ржавый пояс», где расположены старые промзоны, но и функционирующие сейчас здания офисов, складов и другая производственная недвижимость.

Возникает вопрос — что делать собственникам этих объектов. Внесение в зону КРТ (совместно с внесением в ПЗЗ Москвы) накладывает определённые ограничения: в отношении такого участка нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию, нельзя оформить ГПЗУ.

Что мы предлагаем

• Изменение категории.
• Исключение из КРТ.
• Выход из «синей» зоны.

Почему мы

Тема КРТ достаточно новая для собственников недвижимого имущества Москвы. Текущая законодательная база не полностью отражает интересы сторон — отсюда недопонимания и отсутствие чёткого плана действий, если собственник сталкивается с включением активов в зону КРТ.

Наши специалисты идут в ногу со временем и готовы предложить вам решения и алгоритмы взаимодействия с уполномоченными органами для достижения нужного результата.